CPA FERRERE

Nuevos beneficios para el sector turismo: Hoteles Condominio o Condohoteles

07.01.2011

Mediante Decreto promulgado el día 29 de diciembre de 2010, el Poder Ejecutivo declaró promovidos los emprendimientos turísticos que funcionen bajo el régimen de Hoteles Condominio o ?Condohoteles?, otorgando beneficios similares a los que obtendría un hotel que desarrolla sus actividades bajo un esquema tradicional. A continuación se resumen los beneficios que podría obtener cada una de las partes intervinientes en el esquema de un ?Condohotel?:

Beneficiario	Exoneración IRAE	Exoneración IP	Exoneración IVA⁽²⁾	Exoneración tributos a la importación⁽²⁾
Empresa promotora⁽¹⁾	Queda excluido de la exoneración el IRAE generado en la venta de las unidades que realice la empresa promotora.	Exoneración de IP de los bienes que se incorporen con destino a la obra civil, por el período que permanezcan en el patrimonio de la empresa promotora, con un plazo máximo de 11 años a partir de su incorporación. Esta exoneración también alcanza a los predios sobre los que se realicen las construcciones.	Exoneración del IVA de la importación de bienes con destino a la construcción. Crédito por el IVA incluido en las compras en plaza de bienes y servicios cuyo destino final sea la construcción.	Exoneración por las importaciones de materiales y bienes necesarios para la construcción, debiendo optar por uno de los siguientes: 100% de los tributos que gravan los bienes declarados no competitivos de la industria nacional. 50% de los tributos que gravan la totalidad de los bienes.
Empresa explotadora	Proy. pequeños: hasta 60% inversión, plazo hasta 5 años. Proy. medianos: hasta 80% inversión, plazo hasta 20 años. Proy. Grandes: hasta 100% inversión, plazo hasta 25 años.⁽³⁾ Por las inversiones ejecutadas por la empresa promotora y la empresa explotadora.	Los bienes muebles destinados al equipamiento del proyecto turístico que incorpore la empresa explotadora, por toda su vida útil. Uso y/o usufructo de las unidades cedidas por los titulares al explotador, por 11 años.	Exoneración del IVA de la importación de bienes de activo fijo destinados a equipamiento. Crédito por el IVA incluido en las compras en plaza de bienes de activo fijo destinados a equipamiento.	Exoneración por las importaciones de los bienes de activo fijo destinados a equipamiento, debiendo optar por uno de los siguientes: 100% de los tributos que gravan los bienes declarados no competitivos de la industria nacional. 50% de los tributos que gravan la totalidad de los bienes.

Beneficiario

Exoneración IRAE

Exoneración IP

Exoneración IVA⁽²⁾

Exoneración tributos a la importación⁽²⁾

Empresa promotora⁽¹⁾

Queda excluido de la exoneración el IRAE generado en la venta de las unidades que realice la empresa promotora.

Exoneración de IP de los bienes que se incorporen con destino a la obra civil, por el período que permanezcan en el patrimonio de la empresa promotora, con un plazo máximo de 11 años a partir de su incorporación.
Esta exoneración también alcanza a los predios sobre los que se realicen las construcciones.

Exoneración del IVA de la importación de bienes con destino a la construcción.
Crédito por el IVA incluido en las compras en plaza de bienes y servicios cuyo destino final sea la construcción.

Exoneración por las importaciones de materiales y bienes necesarios para la construcción, debiendo optar por uno de los siguientes:

100% de los tributos que gravan los bienes declarados no competitivos de la industria nacional.
50% de los tributos que gravan la totalidad de los bienes.

Empresa explotadora

Proy. pequeños: hasta 60% inversión, plazo hasta 5 años.
Proy. medianos: hasta 80% inversión, plazo hasta 20 años.
Proy. Grandes: hasta 100% inversión, plazo hasta 25 años.⁽³⁾

Por las inversiones ejecutadas por la empresa promotora y la empresa explotadora.

Los bienes muebles destinados al equipamiento del proyecto turístico que incorpore la empresa explotadora, por toda su vida útil.
Uso y/o usufructo de las unidades cedidas por los titulares al explotador, por 11 años.

Exoneración del IVA de la importación de bienes de activo fijo destinados a equipamiento.
Crédito por el IVA incluido en las compras en plaza de bienes de activo fijo destinados a equipamiento.

Exoneración por las importaciones de los bienes de activo fijo destinados a equipamiento, debiendo optar por uno de los siguientes:

100% de los tributos que gravan los bienes declarados no competitivos de la industria nacional.
50% de los tributos que gravan la totalidad de los bienes.

⁽¹⁾ La empresa promotora, que construirá y venderá las unidades del Condohotel, podrá coincidir o no con la empresa explotadora de la actividad de servicios turísticos.

⁽²⁾ La COMAP dispondrá la cantidad, calidad y plazo de las garantías que deberá constituir la empresa promotora para el otorgamiento de estos beneficios.

⁽³⁾ Determinados a partir de la matriz de objetivos e indicadores, según lo establecido por el Dec. 455/007 y la normativa de la COMAP.